Une SCPI est le choix idéal si vous souhaitez diversifier votre patrimoine, préparer votre retraite ou augmenter vos revenus, entre autres. Grâce à la gestion locative déléguée, un bien immobilier locatif peut être investi auprès d’une SCPI. Il existe plusieurs types de SCPI, et il peut être difficile de choisir la plus adaptée à vos besoins. Prenez en compte les éléments ci-dessous pour choisir la meilleure SCPI.
Les principes de base à respecter pour trouver les meilleures SCPI
Pour bien choisir la meilleure SCPI dans laquelle vous allez investir, il faut procéder à l’analyse du profil de l’investisseur et des objectifs à atteindre. Le critère principal reste la recherche de rentabilité, mais d’autres éléments comme la diversification ou la stabilité de cette rentabilité dans le temps doivent être pris en compte. Le niveau de risques que vous acceptez est un autre élément clé pour choisir la meilleure SCPI. La répartition de ce risque entre les différents types d’actifs et les différentes zones géographiques est un paramètre essentiel pour évaluer la performance à long terme d’une SCPI.
La capitalisation
La capitalisation est un facteur important à prendre en compte lorsque vous investissez dans une SCPI. En effet, la capitalisation correspond à la valeur de marché de la SCPI et constitue un véritable indicateur de la diversification des actifs de la SCPI. Une capitalisation plus élevée signifie généralement que la SCPI possède plus de biens dans différents secteurs et zones géographiques, ce qui peut aider à réduire le risque de déperdition due à la pénurie de loyers. Lors du choix d’une SCPI, il est conseillé d’investir dans une SCPI dont la capitalisation est d’au moins 150 millions €.
Les frais associés aux investissements
L’investissement dans une société de placement immobilier peut offrir un certain nombre d’avantages, en revanche, les frais associés à ces investissements doivent être connus. Les SCPI peuvent facturer des frais de souscription, des frais de gestion, des frais de transfert et des frais d’acquisition, ce qui peut réduire votre rendement. Il est donc important de procéder à des recherches et de s’assurer que vous investissez dans une SCPI à faibles frais et à bon potentiel de rendement. Les frais d’acquisition peuvent être particulièrement élevés, veillez donc à les prendre en compte lors de votre décision d’investissement.
Le taux d’occupation financier
Le taux d’occupation financier, ou TOF, est une excellente mesure de la capacité d’une société à optimiser le bénéfice global de son patrimoine immobilier. Il indique le rapport entre l’argent réellement gagné et le montant qui pourrait être réalisé si tous les actifs de la SCPI étaient à vendre. La situation de déficit immobilier des SCPI est due à la composition de leur portefeuille immobilier en plusieurs actifs. Il faut investir dans une SCPI dont le TOF est d’au moins 90%. Cela signifie que la société peut gérer efficacement son portefeuille immobilier et réaliser des bénéfices.
Les biens immobiliers détenus
Le choix d’une SCPI doit donc se faire en fonction de vos objectifs d’investissement et de votre profil de risque. Si vous recherchez un revenu stable, une SCPI bien diversifiée avec un bon historique est un bon pari. En revanche, si vous êtes prêt à prendre plus de risques pour obtenir potentiellement des rendements plus élevés, vous pouvez envisager une SCPI dont une part plus importante du portefeuille est investie dans des secteurs immobiliers plus risqués comme les hôtels ou les résidences services. Quels que soient vos objectifs d’investissement, veillez à bien étudier la composition du portefeuille d’une SCPI avant de vous engager.
Le taux de rendement
Le rendement est un facteur important à prendre en compte lors du choix d’un investissement. Il correspond au rendement annuel de votre investissement, et il est exprimé en pourcentage du montant investi. Plus le rendement est élevé, meilleur sera le rendement de votre investissement. Par exemple, pour les SCPI, le rendement moyen est généralement de 4 % à 5,5 %. Cependant, il faut garder à l’esprit que le rendement peut varier d’une année à l’autre. Le rendement annuel est calculé par le ratio du revenu distribué par la SCPI pendant une année et le prix de la part au premier janvier de la même année. Ainsi, si vous envisagez d’investir dans des SCPI, il est préférable de vérifier le rendement de l’année précédente pour avoir une indication du rendement de l’année en cours.
La diversification: un élément clé de toute stratégie d’investissement
Grâce à la répartition de vos actifs entre différentes classes d’actifs, vous pouvez minimiser le risque de déperdition et maximiser votre rendement potentiel. Les SCPI offrent une opportunité unique de diversifier votre portefeuille immobilier, car elles vous permettent d’investir dans un large éventail de types de biens. Que vous choisissiez une seule SCPI avec un portefeuille diversifié ou plusieurs SCPI avec des portefeuilles spécialisés, vous pouvez être sûr que vos investissements sont bien diversifiés. En outre, en investissant dans des SCPI aux côtés d’autres actifs tels que l’assurance-vie et le plan d’épargne retraite (PER), vous pouvez encore réduire votre risque global et maximiser votre rendement à long terme.
Les différents types de SCPI disponibles
Avant de décider d’investir dans une SCPI, il est nécessaire de réfléchir au type de placement immobilier de votre choix. Les SCPI de plus-value, les SCPI de rendement et les SCPI fiscales sont les trois types de SCPI disponibles. Pour faciliter votre sélection, voici une brève description des principales caractéristiques de chaque type.
Les SCPI de plus-value
La SCPI de plus-value offre un formidable outil de diversification de votre patrimoine dans la durée. En effet, elle permet de compter non pas sur les revenus du bien immobilier, mais sur la plus-value. Ainsi, vous avez plus de probabilités d’obtenir un retour sur investissement, et vous pouvez également adopter une approche plus directe de l’investissement immobilier.
La SCPI de rendement
La SCPI de rendement est un placement immobilier adapté aux investisseurs qui souhaitent obtenir un revenu supplémentaire. Son fonctionnement est le suivant : les particuliers investissent leur capital dans un portefeuille immobilier, qui est ensuite mis en location. Les SCPI utilisent l’argent des loyers pour verser aux actionnaires un pourcentage du montant total investi, ce qui peut offrir un excellent retour sur investissement. Les SCPI sont un excellent moyen de gagner de l’argent, et elles constituent également un placement sûr.
La SCPI fiscale
La SCPI fiscale constitue un autre type de placement très intéressant pour les investisseurs désireux de réduire leurs impôts. Ce type de SCPI est actuellement le meilleur moyen d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’un avantage fiscal important. La loi Pinel permet de défiscaliser votre investissement à hauteur de 12%, 18% et 21% du montant investi. Il s’agit donc d’un très bon moyen d’investir pour réduire vos impôts.
Conclusion
La sélection de la SCPI adaptée aux objectifs d’investissement est primordiale pour obtenir un résultat positif. De nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment le type de propriété détenue, l’emplacement de la propriété et vos objectifs d’investissement personnels. La collaboration avec une société expérimentée et réputée peut vous aider à identifier la meilleure SCPI pour vos besoins et à maximiser vos chances de réussite. L’investissement en SCPI permet à un investisseur de devenir copropriétaire d’un bien immobilier pour un budget réduit comparé au coût d’un investissement en direct. Lors de l’évaluation des sociétés, assurez-vous de tenir compte de leur expérience dans la gestion de propriétés similaires, de leurs honoraires et de leurs résultats. En faisant vos devoirs dès le départ, vous pouvez choisir une SCPI qui vous aidera à atteindre vos objectifs financiers.
